长知识了！如何查看房产上是否有户口？
来源：上海落户帮
2022-06-03
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长知识了！如何查看房产上是否有户口？
与购买新房相比，最担心买二手房的是房子的产权和住房问题户口。其中，二手房落户备受大家关注，产权不明确的房地产交易中心不能转让，但户口是否要迁出，但不影响交易，所以，这需要诚信，也需要买家了解如何验证户口二手房的问题。今天我想向大家介绍一下。
户口与采购合同的关系
首先，作为买家，我们必须明确户口与采购合同之间的关系。因为我们知道二手房可能会导致户口问题，所以我们应该在购买合同中具体说明户口搬迁的相关条款。例如，购房者暂时扣留了最后的购房价格X，000元，并在售房后将房屋的所有户口全部售出，即处于财务水平。另一个层面是违约责任，如果出售的房屋不能全部迁出户口，则卖方在交付房屋前向当地公安机关支付5/10000的日利率作为违约金。关于户口协议，从资金和违约责任两个方面对卖方施加一定的压力，要求其顺利退出户口。你不能就这么说你可以把户口搬出去。当时，大家都承诺没有法律效力。如果您真的遇到了户口重新定位的问题，您就什么也做不了。
如何查看房子上是否存在户口
除了签署户口迁移合同的条款外，我们还需要理解一种方式：房东说：“没问题，这个房产上没有户口，但是有吗？”我怎么知道呢？当然，也有一种方法，一般情况下，要查看相应的户口，需要签发房产证书、购房合同或中介合同。换句话说，你需要一份合同或房地产证书才能去当地警察局查询。很明显，作为一个买家，你不能得到房地产证书，同时，你必须拿合同来证明你已经签了合同，如果你发现有问题的话，这也是相当麻烦的。那我们该怎么办？有办法提前检查吗？只有一个答案，那就是问业主，如果业主真的没有户口问题，他不会在意跑，毕竟大家放心。因此，最好先要求业主查证户口，先签合同，然后再谈违约责任、麻烦。
如果发生了呢？
很多人买房子，都是为了落户的嘴，特别是有关孩子的阅读，甚至连家庭都可以买到社会保险等方面，如果真的遇到户口没转怎么办？第一，如前所述，合同条款和违约责任不能粗心大意，必须制定严格的违约金条款；第二，很多人可能想去法院找派出所，其实是这样的：如果这是户口问题，法院真的很难控制，它根本不会接受，因为户口搬迁涉及到有关行政部门的审批，属于行政管理的范围，所以会让你找到派出所。但是，派出所也会说，这件事不能管理，房主不搬户口，我们不能强迫搬迁，只能咨询卖家。这似乎成了玩球的事，其实有规矩的，如果业主在当地只有一个单位，那么户口就没有地方可以搬了，你说呢？
回到我们刚才提到的合同条款，关于户口的迁移，如果合同中有相应的条款，属于民事纠纷的范围，那么如果业主仍然不转让户口，他就可以向法院起诉。
当然，以上提到的这种情况是少数人，但我们在买房子时要小心，不能做小白，让别人宰杀，只要你知道相应的政策，二手房落户和户口迁移，你就不难购买和转让二手房了。
